據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月以來(lái)，上海土地市場(chǎng)共成交土地16幅，其中包含2幅含住宅性質(zhì)的地塊，5幅動(dòng)遷房用地和10幅商業(yè)、商辦用地，其中有四幅地塊獲得較高溢價(jià)率。

　　7日，上海浦東新區(qū)塘橋02-04辦公樓地塊的出讓，一改土地市場(chǎng)連日來(lái)的低迷跡象。有3家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司以5.68億元拿下，折合樓板價(jià)為17288元/平方米，溢價(jià)率為25%。

　　同日成交的另一地塊為浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)13-2商業(yè)地塊，有6家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)多輪舉牌競(jìng)價(jià)，最終被景尚投資聯(lián)合個(gè)人買(mǎi)家周旭東、周翊芯以8100萬(wàn)元奪得，折合樓板價(jià)11472元/平方米，溢價(jià)率達(dá)67%。該地塊也成為近期溢價(jià)率較高的地塊之一。

　　8日，上海繁盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7290萬(wàn)元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城07單元09-02區(qū)域商業(yè)地塊，樓板價(jià)3962元/平方米，溢價(jià)率32%。

　　同日，上海尚古投資管理有限公司及上海中喔國(guó)際貿(mào)易有限公司以2.66億聯(lián)合競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城07單元07-01區(qū)域商業(yè)地塊，樓板價(jià)3644元/平方米，溢價(jià)率45.74%。

　　就在上個(gè)月底，上海出讓的四宗地均以底價(jià)成交。近日多幅地塊的連續(xù)溢價(jià)成交，暫時(shí)扭轉(zhuǎn)了上海土地市場(chǎng)的低迷局面。

　　對(duì)于上海土地暫時(shí)出現(xiàn)相對(duì)高的溢價(jià)率，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是由于地塊的出讓起價(jià)較低導(dǎo)致的，并不足以作為上海土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖的信號(hào)。

　　事實(shí)上，全國(guó)大部分城市的土地市場(chǎng)依然沒(méi)有擺脫低迷跡象。9月初，廣州、南京等多地舉辦土地拍賣(mài)，場(chǎng)面大都比較冷清，大多數(shù)地塊都是以底價(jià)成交，甚至還出現(xiàn)流拍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商的資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題，一些企業(yè)的融資渠道也被關(guān)閉，在這種局面下一些開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)不拿地及不愿高價(jià)拿地的心態(tài)。土地市場(chǎng)也由此回歸理性。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)土地成交金額大滑坡，不足去年全年的一半。上海今年前8月土地出讓金為743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，前8個(gè)月，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金收入合計(jì)為671.95億元，比去年同期下降6.74%，僅相當(dāng)于去年全年的40.9%。廣州上半年國(guó)有土地出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元，下降17.14%。

　　土地市場(chǎng)的動(dòng)向常常被視為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)土地市場(chǎng)的持續(xù)低迷，可能表明未來(lái)一段時(shí)間，樓市面臨的調(diào)整壓力有所加大。